52 Rue Cayer · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 103,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 270 900 $ +15.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276430008800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
33090276430008800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 62 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 281 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 349 636 $ Poids 95 % |
| 2 | 162, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 290 m · Vendu 270 000 $ (2 574 $/m²) 104,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 298 088 $ Poids 94 % |
| 3 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 477 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 299 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 466 001 $ Poids 84 % |
| 4 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 309 m · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −27 203 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 519 450 $ Poids 80 % |
| 5 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 653 m · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 495 885 $ Poids 78 % |
| 6 | 88, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 731 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 018 $ Poids 76 % |
| 7 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 721 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 195 173 $ Poids 76 % |
| 8 | 69, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 703 m · Vendu 265 000 $ (2 726 $/m²) 97,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 781 $ Poids 72 % |
| 9 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 746 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge −41 305 $ | 393 387 $ Poids 71 % |
| 10 | 85, rue du Saphir, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 830 m · Vendu 480 000 $ (4 898 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 542 $ Poids 70 % |
| 11 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 740 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 136 $ Poids 70 % |
| 12 | 73, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 397 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 425 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 406 469 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.