48 Rue Boucher · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 113,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 120,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 254 700 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276430352800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
33090276430352800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 56 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 246 m · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 546 125 $ Poids 96 % |
| 2 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 411 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 490 609 $ Poids 92 % |
| 3 | 69, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-04-07 · 413 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 326 851 $ Poids 87 % |
| 4 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 242 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 366 728 $ Poids 86 % |
| 5 | 16, rue des Cerisiers, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 443 m · Vendu 675 000 $ (5 634 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 597 418 $ Poids 86 % |
| 6 | 162, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 336 m · Vendu 270 000 $ (2 574 $/m²) 104,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 086 $ Poids 86 % |
| 7 | 365, route 273, Saint-Apollinaire 2026-07-31 · 559 m · Vendu 375 000 $ (3 162 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 963 $ Poids 84 % |
| 8 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 601 m · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 522 030 $ Poids 79 % |
| 9 | 29, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 598 m · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 367 629 $ Poids 79 % |
| 10 | 33, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 583 m · Vendu 580 000 $ (4 731 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 445 $ Poids 71 % |
| 11 | 103, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 672 m · Vendu 415 000 $ (3 325 $/m²) 124,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 287 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 359 446 $ Poids 69 % |
| 12 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 816 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 829 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.