44 Rue Boucher · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 116,1 m² · constr. 1971 · terrain 924,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 228 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276430828800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
33090276430828800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 55 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 251 m · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 553 784 $ Poids 95 % |
| 2 | 69, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-04-07 · 346 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 330 693 $ Poids 91 % |
| 3 | 16, rue des Cerisiers, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 444 m · Vendu 675 000 $ (5 634 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 605 588 $ Poids 89 % |
| 4 | 365, route 273, Saint-Apollinaire 2026-07-31 · 525 m · Vendu 375 000 $ (3 162 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 548 $ Poids 88 % |
| 5 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 459 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 497 675 $ Poids 87 % |
| 6 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 199 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 371 636 $ Poids 81 % |
| 7 | 162, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 372 m · Vendu 270 000 $ (2 574 $/m²) 104,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 818 $ Poids 80 % |
| 8 | 29, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 656 m · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 372 661 $ Poids 79 % |
| 9 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 743 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 497 $ Poids 75 % |
| 10 | 103, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 678 m · Vendu 415 000 $ (3 325 $/m²) 124,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 364 268 $ Poids 74 % |
| 11 | 33, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 638 m · Vendu 580 000 $ (4 731 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 560 305 $ Poids 73 % |
| 12 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 668 m · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 039 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 529 537 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.