45 Rue Cayer · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 721,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 219 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276431064800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
33090276431064800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 50 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 290 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 340 396 $ Poids 86 % |
| 2 | 162, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 296 m · Vendu 270 000 $ (2 574 $/m²) 104,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 289 723 $ Poids 84 % |
| 3 | 73, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 408 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 393 879 $ Poids 83 % |
| 4 | 56, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 473 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 327 709 $ Poids 82 % |
| 5 | 69, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 656 m · Vendu 265 000 $ (2 726 $/m²) 97,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 920 $ Poids 78 % |
| 6 | 52, rue des Jonquilles, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 375 m · Vendu 117 269 $ (1 364 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 479 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +11 727 $ | 137 702 $ Poids 76 % |
| 7 | 101, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 805 m · Vendu 413 048 $ (4 325 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge −41 305 $ | 379 330 $ Poids 74 % |
| 8 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 781 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 188 305 $ Poids 74 % |
| 9 | 88, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 774 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 438 141 $ Poids 73 % |
| 10 | 95, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-04-20 · 799 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 225 $ Poids 73 % |
| 11 | 85, rue du Saphir, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 866 m · Vendu 480 000 $ (4 898 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 624 $ Poids 71 % |
| 12 | 91, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2026-05-08 · 869 m · Vendu 348 200 $ (3 646 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 391 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −34 820 $ | 319 776 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.