43 Rue Boucher · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 102,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 071,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,3 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 235 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276431643500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
33090276431643500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 58 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 231 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 349 297 $ Poids 96 % |
| 2 | 162, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 354 m · Vendu 270 000 $ (2 574 $/m²) 104,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 297 831 $ Poids 93 % |
| 3 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 509 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 786 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 465 514 $ Poids 82 % |
| 4 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 300 m · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −27 731 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 518 922 $ Poids 80 % |
| 5 | 88, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 731 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 530 $ Poids 76 % |
| 6 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 710 m · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 495 367 $ Poids 76 % |
| 7 | 69, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 625 m · Vendu 265 000 $ (2 726 $/m²) 97,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 508 $ Poids 75 % |
| 8 | 89, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 782 m · Vendu 209 000 $ (2 113 $/m²) 98,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 194 962 $ Poids 73 % |
| 9 | 85, rue du Saphir, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 817 m · Vendu 480 000 $ (4 898 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 053 $ Poids 71 % |
| 10 | 75, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-10-23 · 546 m · Vendu 383 000 $ (3 543 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 386 298 $ Poids 70 % |
| 11 | 73, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 349 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 976 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 406 020 $ Poids 70 % |
| 12 | 56, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 428 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 574 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 337 409 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.