41 Rue Boucher · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 784,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 217 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276431865500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
33090276431865500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 52 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 336 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 375 268 $ Poids 94 % |
| 2 | 52, rue des Jonquilles, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 305 m · Vendu 117 269 $ (1 364 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 479 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +11 727 $ | 132 656 $ Poids 93 % |
| 3 | 56, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 399 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 312 835 $ Poids 92 % |
| 4 | 43, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-02-13 · 331 m · Vendu 385 000 $ (4 578 $/m²) 84,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 761 $ Poids 84 % |
| 5 | 4A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 564 m · Vendu 402 000 $ (4 735 $/m²) 84,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 377 049 $ Poids 83 % |
| 6 | 47, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 419 m · Vendu 365 000 $ (4 479 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 345 $ Poids 81 % |
| 7 | 120, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 756 m · Vendu 515 000 $ (6 066 $/m²) 84,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 483 036 $ Poids 74 % |
| 8 | 11A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-22 · 527 m · Vendu 420 000 $ (5 310 $/m²) 79,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 814 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 110 $ Poids 71 % |
| 9 | 69, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 596 m · Vendu 265 000 $ (2 726 $/m²) 97,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 833 $ Poids 71 % |
| 10 | 85, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-26 · 859 m · Vendu 470 000 $ (5 478 $/m²) 85,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 239 $ Poids 70 % |
| 11 | 82, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 889 m · Vendu 439 000 $ (4 835 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 396 768 $ Poids 69 % |
| 12 | 53, rue Roger, Saint-Apollinaire 2025-12-29 · 626 m · Vendu 225 000 $ (2 731 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 750 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.