40 Rue Chaîné · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
346 100 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 109,2 m² · constr. 1964 · terrain 671,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 198 700 $ +24.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276432764500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
33090276432764500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 41 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 285 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 347 639 $ Poids 92 % |
| 2 | 162, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 386 m · Vendu 270 000 $ (2 574 $/m²) 104,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 938 $ Poids 90 % |
| 3 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 391 m · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 535 561 $ Poids 90 % |
| 4 | 69, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-04-07 · 332 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 310 702 $ Poids 84 % |
| 5 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 617 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 480 864 $ Poids 84 % |
| 6 | 365, route 273, Saint-Apollinaire 2026-07-31 · 594 m · Vendu 375 000 $ (3 162 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 322 639 $ Poids 76 % |
| 7 | 16, rue des Cerisiers, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 570 m · Vendu 675 000 $ (5 634 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −29 862 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 586 149 $ Poids 74 % |
| 8 | 75, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-10-23 · 519 m · Vendu 383 000 $ (3 543 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge −36 385 $ | 384 053 $ Poids 74 % |
| 9 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 820 m · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 511 676 $ Poids 72 % |
| 10 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 662 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 345 391 $ Poids 69 % |
| 11 | 75, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-26 · 492 m · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 465 $ Poids 69 % |
| 12 | 69, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 539 m · Vendu 265 000 $ (2 726 $/m²) 97,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 096 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.