42 Rue Chaîné · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 115,4 m² · constr. 1900 · terrain 652,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 178 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276432922900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
33090276432922900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 33 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 370 m · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 551 935 $ Poids 92 % |
| 2 | 69, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-04-07 · 315 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 466 $ Poids 92 % |
| 3 | 365, route 273, Saint-Apollinaire 2026-07-31 · 572 m · Vendu 375 000 $ (3 162 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 441 $ Poids 85 % |
| 4 | 16, rue des Cerisiers, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 548 m · Vendu 675 000 $ (5 634 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 603 616 $ Poids 85 % |
| 5 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 599 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 495 970 $ Poids 82 % |
| 6 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 262 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 340 531 $ Poids 82 % |
| 7 | 162, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 397 m · Vendu 270 000 $ (2 574 $/m²) 104,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 259 917 $ Poids 80 % |
| 8 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 655 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 370 $ Poids 78 % |
| 9 | 29, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 798 m · Vendu 415 000 $ (3 470 $/m²) 119,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 446 $ Poids 72 % |
| 10 | 25, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-08-05 · 448 m · Vendu 324 000 $ (2 500 $/m²) 129,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 283 570 $ Poids 72 % |
| 11 | 43, rue des Jonquilles, Saint-Apollinaire 2025-07-17 · 269 m · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 245 $ Poids 70 % |
| 12 | 75, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-10-23 · 503 m · Vendu 383 000 $ (3 543 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 393 122 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.