46-50 Rue Chaîné · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 1 913 $/m² · 284,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 005,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 267 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276441309400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
33090276441309400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 85 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-04-24 · 832 m · Vendu 799 900 $ (2 941 $/m²) 272 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 475 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 770 618 $ Poids 69 % |
| 2 | 70, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 861 m · Vendu 532 500 $ (2 423 $/m²) 219,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +78 252 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 605 088 $ Poids 20 % |
| 3 | 122, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2025-06-20 · 891 m · Vendu 741 000 $ (3 447 $/m²) 215 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 189 $ · Ajust. superficie +119 594 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 847 683 $ Poids 19 % |
| 4 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 240 m · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +57 401 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 305 567 $ Poids 16 % |
| 5 | 40, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-02-20 · 821 m · Vendu 124 074 $ (590 $/m²) 210,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +21 819 $ · Ajust. âge −12 407 $ | 156 690 $ Poids 14 % |
| 6 | 22, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 648 000 $ (2 959 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 189 $ · Ajust. superficie +96 756 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 766 145 $ Poids 12 % |
| 7 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 950 m · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 886 996 $ Poids 10 % |
| 8 | 68, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-27 · 573 m · Vendu 339 000 $ (1 928 $/m²) 175,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 471 413 $ Poids 8 % |
| 9 | 26, rue des Bernaches, Saint-Apollinaire 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (805 $/m²) 229,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +21 928 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 218 875 $ Poids 7 % |
| 10 | 80, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-01 · 479 m · Vendu 324 900 $ (1 829 $/m²) 177,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +81 225 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 465 444 $ Poids 7 % |
| 11 | 113, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 876 m · Vendu 710 000 $ (4 002 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 882 212 $ Poids 7 % |
| 12 | 118, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2026-01-07 · 895 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 913 275 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.