45 Rue Chaîné · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 111,4 m² · constr. 1970 · terrain 979,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 214 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276442434900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
33090276442434900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 43 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 372 m · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 541 371 $ Poids 92 % |
| 2 | 69, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-04-07 · 267 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 322 917 $ Poids 89 % |
| 3 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 245 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 361 922 $ Poids 89 % |
| 4 | 162, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 451 m · Vendu 270 000 $ (2 574 $/m²) 104,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 770 $ Poids 85 % |
| 5 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 617 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 486 224 $ Poids 84 % |
| 6 | 365, route 273, Saint-Apollinaire 2026-07-31 · 539 m · Vendu 375 000 $ (3 162 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 326 117 $ Poids 82 % |
| 7 | 16, rue des Cerisiers, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 539 m · Vendu 675 000 $ (5 634 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −23 664 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 592 347 $ Poids 80 % |
| 8 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 602 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 348 932 $ Poids 76 % |
| 9 | 75, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-10-23 · 452 m · Vendu 383 000 $ (3 543 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge −24 895 $ | 399 441 $ Poids 75 % |
| 10 | 12, rue des Cormiers, Saint-Apollinaire 2026-05-01 · 839 m · Vendu 555 000 $ (5 177 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 517 371 $ Poids 69 % |
| 11 | 75, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-26 · 441 m · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 435 $ Poids 68 % |
| 12 | 43, rue des Jonquilles, Saint-Apollinaire 2025-07-17 · 218 m · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 519 688 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.