32 Rue Rousseau · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
259 800 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 64,5 m² · constr. 1950 · terrain 543,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,7 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 200 $
Rôle antérieur 99 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276445979500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
99 200 $
ID provincial
33090276445979500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 21 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Laflamme, Saint-Apollinaire 2026-07-24 · 632 m · Vendu 355 000 $ (5 108 $/m²) 69,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 306 730 $ Poids 76 % |
| 2 | 69, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 784 m · Vendu 372 000 $ (6 414 $/m²) 58 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 360 336 $ Poids 64 % |
| 3 | 41, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-01-16 · 698 m · Vendu 380 500 $ (5 329 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 216 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge −38 050 $ | 359 280 $ Poids 61 % |
| 4 | 68, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2026-02-06 · 968 m · Vendu 351 000 $ (5 726 $/m²) 61,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 353 859 $ Poids 59 % |
| 5 | 77, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 347 000 $ (5 044 $/m²) 68,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 333 572 $ Poids 54 % |
| 6 | 39, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2025-09-12 · 703 m · Vendu 382 000 $ (5 350 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 360 739 $ Poids 53 % |
| 7 | 96, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-07-11 · 664 m · Vendu 349 900 $ (4 984 $/m²) 70,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 319 165 $ Poids 52 % |
| 8 | 34, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 69 687 $ (1 141 $/m²) 61,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 322 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge −6 969 $ | 69 979 $ Poids 52 % |
| 9 | 47, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 977 m · Vendu 380 000 $ (5 234 $/m²) 72,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 198 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 325 593 $ Poids 50 % |
| 10 | 49, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 932 m · Vendu 339 000 $ (4 663 $/m²) 72,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 311 871 $ Poids 49 % |
| 11 | 35, rue des Érables, Saint-Apollinaire 2026-07-28 · 703 m · Vendu 315 000 $ (5 932 $/m²) 53,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 814 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 314 $ Poids 49 % |
| 12 | 33, rue des Érables, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 706 m · Vendu 275 000 $ (5 179 $/m²) 53,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +29 520 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 184 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.