28 Rue Rousseau · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
249 600 $
Unifamiliale · 2 339 $/m² · 106,7 m² · constr. 1900 · terrain 616,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 300 $
Rôle antérieur 134 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276446822200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
33090276446822200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 19 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 587 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 325 808 $ Poids 84 % |
| 2 | 31, rue Côté, Saint-Apollinaire 2026-01-27 · 474 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 383 $ Poids 82 % |
| 3 | 69, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 300 m · Vendu 265 000 $ (2 726 $/m²) 97,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 688 $ Poids 80 % |
| 4 | 162, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 690 m · Vendu 270 000 $ (2 574 $/m²) 104,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 248 721 $ Poids 79 % |
| 5 | 69, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-04-07 · 469 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 277 940 $ Poids 75 % |
| 6 | 75, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-26 · 272 m · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 227 $ Poids 75 % |
| 7 | 75, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-10-23 · 543 m · Vendu 383 000 $ (3 543 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 377 710 $ Poids 73 % |
| 8 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 735 m · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −17 695 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 528 958 $ Poids 73 % |
| 9 | 60, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-07-21 · 878 m · Vendu 181 215 $ (1 741 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge −18 121 $ | 165 357 $ Poids 70 % |
| 10 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 484 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 341 367 $ Poids 69 % |
| 11 | 73, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-11-28 · 763 m · Vendu 385 000 $ (3 632 $/m²) 106 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 404 $ Poids 67 % |
| 12 | 30, rue Ouellet, Saint-Apollinaire 2025-06-25 · 351 m · Vendu 90 851 $ (902 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 502 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge −9 085 $ | 91 975 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.