30 Rue Rousseau · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
271 900 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 100,1 m² · constr. 1940 · terrain 640,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 135 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276446931200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
33090276446931200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 23 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 288 m · Vendu 265 000 $ (2 726 $/m²) 97,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 691 $ Poids 89 % |
| 2 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 576 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 314 639 $ Poids 83 % |
| 3 | 31, rue Côté, Saint-Apollinaire 2026-01-27 · 469 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 450 $ Poids 81 % |
| 4 | 56, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 347 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 587 $ Poids 78 % |
| 5 | 162, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 691 m · Vendu 270 000 $ (2 574 $/m²) 104,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 264 527 $ Poids 77 % |
| 6 | 75, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-26 · 260 m · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 317 $ Poids 71 % |
| 7 | 60, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-07-21 · 871 m · Vendu 181 215 $ (1 741 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −18 121 $ | 159 612 $ Poids 69 % |
| 8 | 52, rue des Jonquilles, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 312 m · Vendu 117 269 $ (1 364 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 479 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge +11 727 $ | 140 088 $ Poids 69 % |
| 9 | 73, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 640 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 691 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 735 $ Poids 68 % |
| 10 | 30, rue Ouellet, Saint-Apollinaire 2025-06-25 · 344 m · Vendu 90 851 $ (902 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 502 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −9 085 $ | 88 997 $ Poids 67 % |
| 11 | 75, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-10-23 · 529 m · Vendu 383 000 $ (3 543 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 366 018 $ Poids 66 % |
| 12 | 73, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-11-28 · 755 m · Vendu 385 000 $ (3 632 $/m²) 106 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 418 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.