58 Rue Chaîné · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
271 900 $
Autre · 4 268 $/m² · 63,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4719
Usage
Autres services de télécommunications
Valeur au rôle 2026 — composition
173 200 $
Rôle antérieur 153 600 $ +12.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276451130800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
62 900 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
33090276451130800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 23 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-01-16 · 236 m · Vendu 380 500 $ (5 329 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 216 $ · Ajust. superficie −20 517 $ · Ajust. âge −38 050 $ | 357 149 $ Poids 70 % |
| 2 | 34, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-03-25 · 799 m · Vendu 69 687 $ (1 141 $/m²) 61,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 322 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge −6 969 $ | 69 523 $ Poids 70 % |
| 3 | 69, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 775 m · Vendu 345 000 $ (5 877 $/m²) 58,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 329 544 $ Poids 69 % |
| 4 | 116, rue Demers, Saint-Apollinaire 2026-06-17 · 807 m · Vendu 381 000 $ (5 482 $/m²) 69,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −15 898 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 331 806 $ Poids 65 % |
| 5 | 35, rue des Érables, Saint-Apollinaire 2026-07-28 · 314 m · Vendu 315 000 $ (5 932 $/m²) 53,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 441 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 333 841 $ Poids 61 % |
| 6 | 39, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2025-09-12 · 249 m · Vendu 382 000 $ (5 350 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −20 598 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 358 599 $ Poids 61 % |
| 7 | 33, rue des Érables, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 324 m · Vendu 275 000 $ (5 179 $/m²) 53,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +27 448 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 302 613 $ Poids 59 % |
| 8 | 105, rue Laflamme, Saint-Apollinaire 2026-07-24 · 984 m · Vendu 355 000 $ (5 108 $/m²) 69,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 304 687 $ Poids 57 % |
| 9 | 69, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (6 414 $/m²) 58 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 357 770 $ Poids 55 % |
| 10 | 106, rue des Genévriers, Saint-Apollinaire 2026-07-02 · 660 m · Vendu 381 000 $ (5 107 $/m²) 74,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 834 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 315 066 $ Poids 51 % |
| 11 | 146, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-06-16 · 703 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 072 $ Poids 49 % |
| 12 | 68, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (5 726 $/m²) 61,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 351 569 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.