40 Rue Église · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
279 800 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 120,4 m² · constr. 1870 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 137 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276453006800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
33090276453006800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 25 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-04-07 · 260 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 090 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-08-05 · 292 m · Vendu 324 000 $ (2 500 $/m²) 129,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 280 100 $ Poids 88 % |
| 3 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 498 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 418 $ Poids 87 % |
| 4 | 365, route 273, Saint-Apollinaire 2026-07-31 · 575 m · Vendu 375 000 $ (3 162 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 346 $ Poids 86 % |
| 5 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 481 m · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 565 141 $ Poids 84 % |
| 6 | 16, rue des Cerisiers, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 627 m · Vendu 675 000 $ (5 634 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 617 702 $ Poids 83 % |
| 7 | 97, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 168 m · Vendu 199 000 $ (1 500 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 177 956 $ Poids 81 % |
| 8 | 92, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 744 m · Vendu 514 000 $ (4 099 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 868 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 473 220 $ Poids 74 % |
| 9 | 80, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 551 m · Vendu 403 000 $ (3 370 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 401 391 $ Poids 73 % |
| 10 | 43, rue des Jonquilles, Saint-Apollinaire 2025-07-17 · 112 m · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 190 $ Poids 72 % |
| 11 | 57, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2025-07-11 · 151 m · Vendu 160 000 $ (1 342 $/m²) 119,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 247 $ Poids 71 % |
| 12 | 81, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-20 · 802 m · Vendu 225 808 $ (1 891 $/m²) 119,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge −22 581 $ | 221 418 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.