44 Rue Église · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
316 200 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 140,4 m² · constr. 1975 · terrain 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 100 $
Rôle antérieur 167 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276453224600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
33090276453224600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 33 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 180 m · Vendu 199 000 $ (1 500 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 232 753 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-08-05 · 314 m · Vendu 324 000 $ (2 500 $/m²) 129,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 369 900 $ Poids 87 % |
| 3 | 164, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 587 m · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 145 $ Poids 85 % |
| 4 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 91 m · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −17 648 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 377 329 $ Poids 81 % |
| 5 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 749 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 981 $ Poids 73 % |
| 6 | 98, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-10 · 793 m · Vendu 435 000 $ (3 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 853 $ Poids 73 % |
| 7 | 66, rue Terry-Fox, Saint-Apollinaire 2026-04-14 · 789 m · Vendu 321 824 $ (2 393 $/m²) 134,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 066 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge −32 182 $ | 309 766 $ Poids 71 % |
| 8 | 6, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 933 m · Vendu 421 000 $ (3 093 $/m²) 136,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 390 859 $ Poids 66 % |
| 9 | 92, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 713 m · Vendu 514 000 $ (4 099 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 868 $ · Ajust. superficie +30 742 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 514 209 $ Poids 65 % |
| 10 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 486 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +33 478 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 395 609 $ Poids 61 % |
| 11 | 103, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 821 m · Vendu 415 000 $ (3 325 $/m²) 124,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 938 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 671 $ Poids 60 % |
| 12 | 69, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-04-07 · 229 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 369 086 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.