23 Rue Rousseau · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
283 700 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 120,9 m² · constr. 1900 · terrain 679,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 155 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276456057200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
33090276456057200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 27 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-08-05 · 18 m · Vendu 324 000 $ (2 500 $/m²) 129,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 290 445 $ Poids 92 % |
| 2 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 473 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 223 $ Poids 88 % |
| 3 | 69, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-04-07 · 504 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 752 $ Poids 84 % |
| 4 | 97, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 171 m · Vendu 199 000 $ (1 500 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 178 331 $ Poids 82 % |
| 5 | 81, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-20 · 680 m · Vendu 225 808 $ (1 891 $/m²) 119,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge −22 581 $ | 221 891 $ Poids 77 % |
| 6 | 365, route 273, Saint-Apollinaire 2026-07-31 · 823 m · Vendu 375 000 $ (3 162 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 136 $ Poids 73 % |
| 7 | 80, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 580 m · Vendu 403 000 $ (3 370 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 402 233 $ Poids 72 % |
| 8 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 784 m · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 566 461 $ Poids 70 % |
| 9 | 43, rue des Jonquilles, Saint-Apollinaire 2025-07-17 · 302 m · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 385 $ Poids 69 % |
| 10 | 55, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-11 · 867 m · Vendu 482 900 $ (4 167 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 089 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge −48 290 $ | 451 116 $ Poids 69 % |
| 11 | 16, rue des Cerisiers, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 919 m · Vendu 675 000 $ (5 634 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 619 110 $ Poids 68 % |
| 12 | 57, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2025-07-11 · 402 m · Vendu 160 000 $ (1 342 $/m²) 119,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 582 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.