25 Rue Rousseau · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
298 800 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 129,6 m² · constr. 1914 · terrain 721,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 184 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276456176000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
33090276456176000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 30 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-08-05 · 0 m · Vendu 324 000 $ (2 500 $/m²) 129,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 97, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 155 m · Vendu 199 000 $ (1 500 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 188 835 $ Poids 95 % |
| 3 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 458 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 226 $ Poids 80 % |
| 4 | 69, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-04-07 · 488 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 278 $ Poids 74 % |
| 5 | 81, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-20 · 670 m · Vendu 225 808 $ (1 891 $/m²) 119,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge −22 581 $ | 230 117 $ Poids 71 % |
| 6 | 164, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 755 m · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 267 655 $ Poids 68 % |
| 7 | 365, route 273, Saint-Apollinaire 2026-07-31 · 807 m · Vendu 375 000 $ (3 162 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 390 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 890 $ Poids 67 % |
| 8 | 80, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 564 m · Vendu 403 000 $ (3 370 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +16 848 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 416 891 $ Poids 66 % |
| 9 | 38, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2025-06-12 · 282 m · Vendu 350 000 $ (2 787 $/m²) 125,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 475 $ Poids 66 % |
| 10 | 92, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 930 m · Vendu 514 000 $ (4 099 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 868 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 492 075 $ Poids 65 % |
| 11 | 16, rue des Cerisiers, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 905 m · Vendu 675 000 $ (5 634 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +27 609 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 643 620 $ Poids 63 % |
| 12 | 57, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2025-07-11 · 387 m · Vendu 160 000 $ (1 342 $/m²) 119,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 159 421 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.