33 Rue Rousseau · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
279 800 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 113,7 m² · constr. 1940 · terrain 649,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 140 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276456512400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
33090276456512400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 25 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-04-07 · 442 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 214 $ Poids 87 % |
| 2 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 417 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 352 634 $ Poids 86 % |
| 3 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 735 m · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 547 446 $ Poids 77 % |
| 4 | 81, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-20 · 647 m · Vendu 225 808 $ (1 891 $/m²) 119,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge −22 581 $ | 215 082 $ Poids 76 % |
| 5 | 31, rue Côté, Saint-Apollinaire 2026-01-27 · 414 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 797 $ Poids 76 % |
| 6 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 581 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 337 654 $ Poids 75 % |
| 7 | 365, route 273, Saint-Apollinaire 2026-07-31 · 759 m · Vendu 375 000 $ (3 162 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 329 753 $ Poids 75 % |
| 8 | 25, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-08-05 · 50 m · Vendu 324 000 $ (2 500 $/m²) 129,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 875 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 336 525 $ Poids 73 % |
| 9 | 55, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-11 · 834 m · Vendu 482 900 $ (4 167 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 089 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −48 290 $ | 436 116 $ Poids 72 % |
| 10 | 75, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-10-23 · 494 m · Vendu 383 000 $ (3 543 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 390 110 $ Poids 72 % |
| 11 | 80, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 519 m · Vendu 403 000 $ (3 370 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 390 103 $ Poids 71 % |
| 12 | 75, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-26 · 206 m · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 494 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.