37 Rue Rousseau · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 2 059 $/m² · 150 m² · constr. 1860 · terrain 1 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 214 400 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276456660800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
33090276456660800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 32 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 229 m · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 317 259 $ Poids 94 % |
| 2 | 97, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 92 m · Vendu 199 000 $ (1 500 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 200 151 $ Poids 78 % |
| 3 | 25, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-08-05 · 71 m · Vendu 324 000 $ (2 500 $/m²) 129,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 317 100 $ Poids 74 % |
| 4 | 164, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 757 m · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 357 $ Poids 73 % |
| 5 | 43, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-07-14 · 118 m · Vendu 300 000 $ (1 836 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 527 $ Poids 63 % |
| 6 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 124 $ Poids 60 % |
| 7 | 68, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-27 · 225 m · Vendu 339 000 $ (1 928 $/m²) 175,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −24 875 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 293 987 $ Poids 59 % |
| 8 | 143, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-05-01 · 591 m · Vendu 276 500 $ (1 791 $/m²) 154,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 709 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 269 619 $ Poids 54 % |
| 9 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge −28 172 $ | 251 770 $ Poids 52 % |
| 10 | 98, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 331 $ Poids 52 % |
| 11 | 66, rue Terry-Fox, Saint-Apollinaire 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 321 824 $ (2 393 $/m²) 134,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 066 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge −32 182 $ | 321 251 $ Poids 50 % |
| 12 | 66, rue des Rosiers, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 951 m · Vendu 301 000 $ (1 970 $/m²) 152,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 284 023 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.