34 Rue Masse · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 116,1 m² · constr. 1954 · terrain 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 206 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276456973200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
33090276456973200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 44 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 373 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 497 $ Poids 90 % |
| 2 | 69, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-04-07 · 436 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 304 343 $ Poids 88 % |
| 3 | 25, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-08-05 · 85 m · Vendu 324 000 $ (2 500 $/m²) 129,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 339 525 $ Poids 80 % |
| 4 | 81, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-20 · 600 m · Vendu 225 808 $ (1 891 $/m²) 119,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −22 581 $ | 217 352 $ Poids 80 % |
| 5 | 365, route 273, Saint-Apollinaire 2026-07-31 · 748 m · Vendu 375 000 $ (3 162 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 548 $ Poids 77 % |
| 6 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 746 m · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 553 784 $ Poids 76 % |
| 7 | 55, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-11 · 787 m · Vendu 482 900 $ (4 167 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 089 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge −48 290 $ | 441 116 $ Poids 75 % |
| 8 | 80, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 479 m · Vendu 403 000 $ (3 370 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 394 146 $ Poids 75 % |
| 9 | 31, rue Côté, Saint-Apollinaire 2026-01-27 · 370 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 275 181 $ Poids 73 % |
| 10 | 43, rue des Jonquilles, Saint-Apollinaire 2025-07-17 · 244 m · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 917 $ Poids 71 % |
| 11 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 590 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 341 716 $ Poids 71 % |
| 12 | 53, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 800 m · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 309 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.