52 Rue Rousseau · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 122,2 m² · constr. 1889 · terrain 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 179 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276463919900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
33090276463919900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 38 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 313 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 315 $ Poids 92 % |
| 2 | 69, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-04-07 · 190 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 474 $ Poids 92 % |
| 3 | 25, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-08-05 · 313 m · Vendu 324 000 $ (2 500 $/m²) 129,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 282 350 $ Poids 90 % |
| 4 | 365, route 273, Saint-Apollinaire 2026-07-31 · 496 m · Vendu 375 000 $ (3 162 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 191 $ Poids 88 % |
| 5 | 97, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 163 m · Vendu 199 000 $ (1 500 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 179 306 $ Poids 85 % |
| 6 | 16, rue des Cerisiers, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 626 m · Vendu 675 000 $ (5 634 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 622 773 $ Poids 83 % |
| 7 | 92, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 620 m · Vendu 514 000 $ (4 099 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 868 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 476 909 $ Poids 81 % |
| 8 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 533 m · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 569 895 $ Poids 80 % |
| 9 | 81, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-20 · 631 m · Vendu 225 808 $ (1 891 $/m²) 119,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge −22 581 $ | 223 120 $ Poids 79 % |
| 10 | 80, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 358 m · Vendu 403 000 $ (3 370 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 404 423 $ Poids 79 % |
| 11 | 103, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 823 m · Vendu 415 000 $ (3 325 $/m²) 124,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 410 $ Poids 73 % |
| 12 | 57, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2025-07-11 · 125 m · Vendu 160 000 $ (1 342 $/m²) 119,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 455 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.