40 Rue Rousseau · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
287 400 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 86,4 m² · constr. 1945 · terrain 718,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 145 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276464157900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
33090276464157900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 28 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Jonquilles, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 146 m · Vendu 117 269 $ (1 364 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 479 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +11 727 $ | 130 747 $ Poids 97 % |
| 2 | 56, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 167 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 287 013 $ Poids 96 % |
| 3 | 73, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 482 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 983 $ Poids 87 % |
| 4 | 26, rue Sévigny, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 500 m · Vendu 396 000 $ (4 760 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 369 009 $ Poids 87 % |
| 5 | 53, rue Roger, Saint-Apollinaire 2025-12-29 · 251 m · Vendu 225 000 $ (2 731 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 244 803 $ Poids 84 % |
| 6 | 43, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-02-13 · 583 m · Vendu 385 000 $ (4 578 $/m²) 84,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 352 $ Poids 79 % |
| 7 | 4A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 766 m · Vendu 402 000 $ (4 735 $/m²) 84,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 370 420 $ Poids 76 % |
| 8 | 37, rue Sévigny, Saint-Apollinaire 2025-12-15 · 535 m · Vendu 402 500 $ (4 844 $/m²) 83,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 405 960 $ Poids 76 % |
| 9 | 69, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 207 m · Vendu 265 000 $ (2 726 $/m²) 97,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 016 $ Poids 72 % |
| 10 | 47, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 774 m · Vendu 365 000 $ (4 479 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 075 $ Poids 72 % |
| 11 | 67, rue des Jonquilles, Saint-Apollinaire 2025-09-04 · 255 m · Vendu 355 000 $ (4 377 $/m²) 81,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 363 995 $ Poids 72 % |
| 12 | 120, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 907 m · Vendu 515 000 $ (6 066 $/m²) 84,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 474 543 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.