42 Rue Rousseau · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
263 200 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 106,4 m² · constr. 1920 · terrain 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 800 $
Rôle antérieur 123 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276464276700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
96 100 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
33090276464276700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 21 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 426 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 325 300 $ Poids 90 % |
| 2 | 31, rue Côté, Saint-Apollinaire 2026-01-27 · 464 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 022 $ Poids 83 % |
| 3 | 69, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 205 m · Vendu 265 000 $ (2 726 $/m²) 97,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 279 $ Poids 82 % |
| 4 | 69, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-04-07 · 269 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 277 543 $ Poids 79 % |
| 5 | 75, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-10-23 · 334 m · Vendu 383 000 $ (3 543 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 377 178 $ Poids 79 % |
| 6 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 584 m · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 528 166 $ Poids 79 % |
| 7 | 162, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 706 m · Vendu 270 000 $ (2 574 $/m²) 104,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 248 335 $ Poids 79 % |
| 8 | 75, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-26 · 159 m · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 958 $ Poids 77 % |
| 9 | 60, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-07-21 · 825 m · Vendu 181 215 $ (1 741 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge −18 121 $ | 165 095 $ Poids 73 % |
| 10 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 347 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −21 246 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 340 885 $ Poids 72 % |
| 11 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 856 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 474 041 $ Poids 71 % |
| 12 | 73, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-11-28 · 692 m · Vendu 385 000 $ (3 632 $/m²) 106 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 859 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.