50 Rue Rousseau · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 101,5 m² · constr. 1968 · terrain 853 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 257 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276464761500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
33090276464761500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 54 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 384 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 341 648 $ Poids 91 % |
| 2 | 69, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 214 m · Vendu 265 000 $ (2 726 $/m²) 97,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 600 $ Poids 89 % |
| 3 | 31, rue Côté, Saint-Apollinaire 2026-01-27 · 481 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 275 133 $ Poids 82 % |
| 4 | 56, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 78 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 063 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 330 098 $ Poids 78 % |
| 5 | 162, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 727 m · Vendu 270 000 $ (2 574 $/m²) 104,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 296 029 $ Poids 76 % |
| 6 | 75, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-10-23 · 263 m · Vendu 383 000 $ (3 543 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge −28 725 $ | 378 073 $ Poids 76 % |
| 7 | 75, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-26 · 169 m · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 571 $ Poids 74 % |
| 8 | 60, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-07-21 · 818 m · Vendu 181 215 $ (1 741 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −18 121 $ | 160 830 $ Poids 73 % |
| 9 | 73, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 412 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 834 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 396 878 $ Poids 72 % |
| 10 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 544 m · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −31 429 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 515 224 $ Poids 69 % |
| 11 | 73, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-11-28 · 680 m · Vendu 385 000 $ (3 632 $/m²) 106 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 960 $ Poids 68 % |
| 12 | 88, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 898 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 110 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.