49 Rue Rousseau · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 1 840 $/m² · 171,9 m² · constr. 1855 · terrain 1 152,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 210 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276464858300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
33090276464858300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 33 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-27 · 188 m · Vendu 339 000 $ (1 928 $/m²) 175,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 315 103 $ Poids 95 % |
| 2 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 242 m · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 342 193 $ Poids 84 % |
| 3 | 80, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-01 · 126 m · Vendu 324 900 $ (1 829 $/m²) 177,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 314 025 $ Poids 73 % |
| 4 | 43, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-07-14 · 56 m · Vendu 300 000 $ (1 836 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 631 $ Poids 70 % |
| 5 | 113, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 766 m · Vendu 710 000 $ (4 002 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 693 705 $ Poids 70 % |
| 6 | 78, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-05-12 · 397 m · Vendu 420 000 $ (2 403 $/m²) 174,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 048 $ Poids 61 % |
| 7 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 425 m · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 414 $ Poids 56 % |
| 8 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge −28 172 $ | 271 558 $ Poids 53 % |
| 9 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −31 900 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 668 846 $ Poids 47 % |
| 10 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 894 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +44 056 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 504 950 $ Poids 46 % |
| 11 | 143, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-05-01 · 602 m · Vendu 276 500 $ (1 791 $/m²) 154,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 709 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 289 228 $ Poids 46 % |
| 12 | 164, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 791 m · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +32 872 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 655 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.