86 Rue Principale · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 133,6 m² · constr. 1855 · terrain 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 175 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276465098400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
33090276465098400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 33 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-08-05 · 117 m · Vendu 324 000 $ (2 500 $/m²) 129,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 296 600 $ Poids 98 % |
| 2 | 97, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 75 m · Vendu 199 000 $ (1 500 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 187 854 $ Poids 97 % |
| 3 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 355 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +22 533 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 664 $ Poids 77 % |
| 4 | 164, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 777 m · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 265 911 $ Poids 72 % |
| 5 | 69, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-04-07 · 388 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 577 $ Poids 70 % |
| 6 | 92, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 815 m · Vendu 514 000 $ (4 099 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 868 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 500 273 $ Poids 68 % |
| 7 | 81, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-20 · 605 m · Vendu 225 808 $ (1 891 $/m²) 119,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge −22 581 $ | 233 900 $ Poids 67 % |
| 8 | 365, route 273, Saint-Apollinaire 2026-07-31 · 700 m · Vendu 375 000 $ (3 162 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 714 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 214 $ Poids 66 % |
| 9 | 80, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 454 m · Vendu 403 000 $ (3 370 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 423 630 $ Poids 64 % |
| 10 | 38, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2025-06-12 · 238 m · Vendu 350 000 $ (2 787 $/m²) 125,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 398 798 $ Poids 64 % |
| 11 | 98, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 394 889 $ Poids 63 % |
| 12 | 16, rue des Cerisiers, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 817 m · Vendu 675 000 $ (5 634 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +38 877 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 654 889 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.