85 Rue Principale · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
288 600 $
Unifamiliale · 1 965 $/m² · 146,9 m² · constr. 1875 · terrain 794,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 168 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276465374700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
33090276465374700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 28 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 227 m · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 313 729 $ Poids 91 % |
| 2 | 97, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 65 m · Vendu 199 000 $ (1 500 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 197 826 $ Poids 83 % |
| 3 | 25, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-08-05 · 165 m · Vendu 324 000 $ (2 500 $/m²) 129,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 313 225 $ Poids 79 % |
| 4 | 164, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 779 m · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 060 $ Poids 74 % |
| 5 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 950 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 911 $ Poids 64 % |
| 6 | 43, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-07-14 · 29 m · Vendu 300 000 $ (1 836 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 681 $ Poids 59 % |
| 7 | 98, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-10 · 959 m · Vendu 435 000 $ (3 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 333 $ Poids 59 % |
| 8 | 66, rue Terry-Fox, Saint-Apollinaire 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 321 824 $ (2 393 $/m²) 134,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 066 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge −32 182 $ | 317 542 $ Poids 55 % |
| 9 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge −28 172 $ | 248 970 $ Poids 54 % |
| 10 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 325 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +43 940 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 406 071 $ Poids 53 % |
| 11 | 92, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 766 m · Vendu 514 000 $ (4 099 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 868 $ · Ajust. superficie +44 063 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 527 531 $ Poids 53 % |
| 12 | 143, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-05-01 · 598 m · Vendu 276 500 $ (1 791 $/m²) 154,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 709 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 266 843 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.