43 Rue Rousseau · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 2 078 $/m² · 163,4 m² · constr. 1940 · terrain 818,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 195 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276465462000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
33090276465462000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 38 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 220 m · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 516 $ Poids 93 % |
| 2 | 68, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-27 · 188 m · Vendu 339 000 $ (1 928 $/m²) 175,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −11 956 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 374 707 $ Poids 87 % |
| 3 | 43, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-07-14 · 5 m · Vendu 300 000 $ (1 836 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 73 % |
| 4 | 80, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-01 · 93 m · Vendu 324 900 $ (1 829 $/m²) 177,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 371 230 $ Poids 66 % |
| 5 | 113, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 820 m · Vendu 710 000 $ (4 002 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −28 016 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 676 696 $ Poids 61 % |
| 6 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge −28 172 $ | 263 878 $ Poids 57 % |
| 7 | 164, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 773 m · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 830 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 342 613 $ Poids 56 % |
| 8 | 78, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-05-12 · 450 m · Vendu 420 000 $ (2 403 $/m²) 174,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 837 $ Poids 55 % |
| 9 | 97, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 67 m · Vendu 199 000 $ (1 500 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 240 048 $ Poids 55 % |
| 10 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 926 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +29 763 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 656 $ Poids 54 % |
| 11 | 143, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-05-01 · 589 m · Vendu 276 500 $ (1 791 $/m²) 154,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 709 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 323 092 $ Poids 53 % |
| 12 | 66, rue des Rosiers, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 902 m · Vendu 301 000 $ (1 970 $/m²) 152,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 297 221 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.