82 Rue Principale · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 1 979 $/m² · 197,7 m² · constr. 1905 · terrain 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,9 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 240 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276465539700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
33090276465539700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 56 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-27 · 145 m · Vendu 339 000 $ (1 928 $/m²) 175,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +21 115 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 407 778 $ Poids 79 % |
| 2 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 435 m · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 961 $ Poids 74 % |
| 3 | 80, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-01 · 24 m · Vendu 324 900 $ (1 829 $/m²) 177,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +18 385 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 402 604 $ Poids 63 % |
| 4 | 113, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 868 m · Vendu 710 000 $ (4 002 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +40 623 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 745 334 $ Poids 56 % |
| 5 | 78, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-05-12 · 511 m · Vendu 420 000 $ (2 403 $/m²) 174,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +27 511 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 443 044 $ Poids 47 % |
| 6 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 719 965 $ Poids 46 % |
| 7 | 43, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-07-14 · 82 m · Vendu 300 000 $ (1 836 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +31 487 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 315 $ Poids 45 % |
| 8 | 118, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +44 142 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 773 667 $ Poids 34 % |
| 9 | 122, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 741 000 $ (3 447 $/m²) 215 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 189 $ · Ajust. superficie −29 812 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 698 276 $ Poids 28 % |
| 10 | 40, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 124 074 $ (590 $/m²) 210,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge −12 407 $ | 131 126 $ Poids 28 % |
| 11 | 70, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 532 500 $ (2 423 $/m²) 219,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −26 770 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 500 065 $ Poids 24 % |
| 12 | 26, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 005 $/m²) 177,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +40 846 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 688 799 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.