81 Rue Principale · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 2 122 $/m² · 150,3 m² · constr. 1900 · terrain 801,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 196 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276465755900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
33090276465755900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 34 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 267 m · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 101 $ Poids 93 % |
| 2 | 97, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 107 m · Vendu 199 000 $ (1 500 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 200 376 $ Poids 78 % |
| 3 | 25, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-08-05 · 191 m · Vendu 324 000 $ (2 500 $/m²) 129,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 327 195 $ Poids 73 % |
| 4 | 164, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 820 m · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 677 $ Poids 69 % |
| 5 | 43, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-07-14 · 55 m · Vendu 300 000 $ (1 836 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 802 $ Poids 64 % |
| 6 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 966 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 628 $ Poids 62 % |
| 7 | 68, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-27 · 139 m · Vendu 339 000 $ (1 928 $/m²) 175,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −24 586 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 362 077 $ Poids 61 % |
| 8 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge −28 172 $ | 252 042 $ Poids 56 % |
| 9 | 98, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-10 · 965 m · Vendu 435 000 $ (3 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 830 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 815 $ Poids 55 % |
| 10 | 143, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-05-01 · 637 m · Vendu 276 500 $ (1 791 $/m²) 154,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 709 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 269 888 $ Poids 53 % |
| 11 | 66, rue Terry-Fox, Saint-Apollinaire 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 321 824 $ (2 393 $/m²) 134,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 066 $ · Ajust. superficie +18 903 $ · Ajust. âge −32 182 $ | 321 610 $ Poids 50 % |
| 12 | 66, rue des Rosiers, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 950 m · Vendu 301 000 $ (1 970 $/m²) 152,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 284 318 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.