78 Rue Principale · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 1 895 $/m² · 168 m² · constr. 1920 · terrain 598,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 900 $
Rôle antérieur 174 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276466891300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
33090276466891300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 34 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-27 · 104 m · Vendu 339 000 $ (1 928 $/m²) 175,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 379 142 $ Poids 93 % |
| 2 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 310 m · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 753 $ Poids 87 % |
| 3 | 43, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-07-14 · 108 m · Vendu 300 000 $ (1 836 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 051 $ Poids 71 % |
| 4 | 80, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-01 · 17 m · Vendu 324 900 $ (1 829 $/m²) 177,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 375 438 $ Poids 71 % |
| 5 | 113, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 852 m · Vendu 710 000 $ (4 002 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −18 811 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 685 901 $ Poids 63 % |
| 6 | 78, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-05-12 · 507 m · Vendu 420 000 $ (2 403 $/m²) 174,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 363 $ Poids 57 % |
| 7 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge −28 172 $ | 268 034 $ Poids 50 % |
| 8 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 475 m · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 913 $ Poids 48 % |
| 9 | 164, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 859 m · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 723 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 317 506 $ Poids 47 % |
| 10 | 143, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-05-01 · 682 m · Vendu 276 500 $ (1 791 $/m²) 154,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 709 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 299 561 $ Poids 47 % |
| 11 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +37 498 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 392 $ Poids 45 % |
| 12 | 66, rue des Rosiers, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 301 000 $ (1 970 $/m²) 152,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 301 752 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.