24-28 Rue Roger · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 1 962 $/m² · 214 m² · constr. 1955 · terrain 1 322 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 239 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276467323600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
33090276467323600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 66 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 504 m · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 415 $ Poids 63 % |
| 2 | 68, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-27 · 183 m · Vendu 339 000 $ (1 928 $/m²) 175,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +36 831 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 423 494 $ Poids 57 % |
| 3 | 80, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-01 · 133 m · Vendu 324 900 $ (1 829 $/m²) 177,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +33 295 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 417 514 $ Poids 47 % |
| 4 | 113, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 979 m · Vendu 710 000 $ (4 002 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +73 241 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 777 953 $ Poids 38 % |
| 5 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +51 516 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 752 262 $ Poids 32 % |
| 6 | 78, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-05-12 · 641 m · Vendu 420 000 $ (2 403 $/m²) 174,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +47 094 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 462 626 $ Poids 32 % |
| 7 | 122, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 741 000 $ (3 447 $/m²) 215 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 189 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 726 365 $ Poids 28 % |
| 8 | 70, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 532 500 $ (2 423 $/m²) 219,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 519 810 $ Poids 25 % |
| 9 | 40, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 124 074 $ (590 $/m²) 210,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge −12 407 $ | 135 932 $ Poids 25 % |
| 10 | 118, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2026-01-07 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +78 081 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 807 606 $ Poids 22 % |
| 11 | 26, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 005 $/m²) 177,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +73 483 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 721 436 $ Poids 14 % |
| 12 | 22, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 648 000 $ (2 959 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 189 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 661 992 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.