61 Rue Gingras · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
314 900 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 121,3 m² · constr. 1950 · terrain 612,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 169 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276467707400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
33090276467707400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 33 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-08-05 · 189 m · Vendu 324 000 $ (2 500 $/m²) 129,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 346 025 $ Poids 91 % |
| 2 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 369 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 867 $ Poids 91 % |
| 3 | 81, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-20 · 504 m · Vendu 225 808 $ (1 891 $/m²) 119,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge −22 581 $ | 222 269 $ Poids 85 % |
| 4 | 69, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-04-07 · 567 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 305 032 $ Poids 82 % |
| 5 | 97, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 273 m · Vendu 199 000 $ (1 500 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 218 431 $ Poids 82 % |
| 6 | 55, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-11 · 688 m · Vendu 482 900 $ (4 167 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 089 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −48 290 $ | 451 949 $ Poids 77 % |
| 7 | 80, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 491 m · Vendu 403 000 $ (3 370 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 402 907 $ Poids 75 % |
| 8 | 53, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 702 m · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 403 $ Poids 73 % |
| 9 | 365, route 273, Saint-Apollinaire 2026-07-31 · 860 m · Vendu 375 000 $ (3 162 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 769 $ Poids 71 % |
| 10 | 43, rue des Jonquilles, Saint-Apollinaire 2025-07-17 · 390 m · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 340 $ Poids 67 % |
| 11 | 70, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2025-07-02 · 432 m · Vendu 390 000 $ (3 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 348 $ Poids 65 % |
| 12 | 57, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2025-07-11 · 487 m · Vendu 160 000 $ (1 342 $/m²) 119,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +800 $ | 170 651 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.