63 Rue Gingras · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
288 300 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 106,9 m² · constr. 1930 · terrain 677,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,7 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 700 $
Rôle antérieur 160 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276467938700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
33090276467938700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
369 889 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 28 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Côté, Saint-Apollinaire 2026-01-27 · 218 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 623 $ Poids 89 % |
| 2 | 60, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-07-21 · 626 m · Vendu 181 215 $ (1 741 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge −18 121 $ | 165 531 $ Poids 83 % |
| 3 | 69, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 206 m · Vendu 265 000 $ (2 726 $/m²) 97,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 961 $ Poids 81 % |
| 4 | 73, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-11-28 · 526 m · Vendu 385 000 $ (3 632 $/m²) 106 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 767 $ Poids 77 % |
| 5 | 74, rue Industrielle, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 677 m · Vendu 345 000 $ (3 317 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 341 658 $ Poids 76 % |
| 6 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 753 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 326 146 $ Poids 76 % |
| 7 | 75, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-26 · 227 m · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 406 $ Poids 76 % |
| 8 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 356 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −20 441 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 341 689 $ Poids 73 % |
| 9 | 55, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-11 · 661 m · Vendu 482 900 $ (4 167 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 089 $ · Ajust. superficie −18 749 $ · Ajust. âge −48 290 $ | 421 950 $ Poids 73 % |
| 10 | 75, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-10-23 · 557 m · Vendu 383 000 $ (3 543 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 378 064 $ Poids 72 % |
| 11 | 69, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-04-07 · 577 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 278 205 $ Poids 72 % |
| 12 | 81, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-20 · 478 m · Vendu 225 808 $ (1 891 $/m²) 119,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie −11 820 $ · Ajust. âge −22 581 $ | 208 652 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.