54 Rue Rousseau · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 131,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 232,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 263 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276473098000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
33090276473098000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 62 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 189 m · Vendu 199 000 $ (1 500 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 225 779 $ Poids 95 % |
| 2 | 25, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-08-05 · 339 m · Vendu 324 000 $ (2 500 $/m²) 129,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 358 275 $ Poids 95 % |
| 3 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 308 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 640 $ Poids 82 % |
| 4 | 92, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 594 m · Vendu 514 000 $ (4 099 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 868 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 495 149 $ Poids 81 % |
| 5 | 69, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-04-07 · 170 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +18 679 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 358 315 $ Poids 79 % |
| 6 | 365, route 273, Saint-Apollinaire 2026-07-31 · 472 m · Vendu 375 000 $ (3 162 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 262 $ Poids 78 % |
| 7 | 16, rue des Cerisiers, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 607 m · Vendu 675 000 $ (5 634 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +31 834 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 647 846 $ Poids 75 % |
| 8 | 98, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-10 · 786 m · Vendu 435 000 $ (3 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 390 858 $ Poids 74 % |
| 9 | 103, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 801 m · Vendu 415 000 $ (3 325 $/m²) 124,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 208 $ Poids 72 % |
| 10 | 80, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 345 m · Vendu 403 000 $ (3 370 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 419 418 $ Poids 71 % |
| 11 | 81, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-20 · 630 m · Vendu 225 808 $ (1 891 $/m²) 119,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge −22 581 $ | 231 536 $ Poids 70 % |
| 12 | 164, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 773 m · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 251 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.