56 Rue Rousseau · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 231 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 194 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276473305800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
33090276473305800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 39 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 0 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 99 % |
| 2 | 52, rue des Jonquilles, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 100 m · Vendu 117 269 $ (1 364 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 479 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +11 727 $ | 132 656 $ Poids 96 % |
| 3 | 73, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 358 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 389 268 $ Poids 93 % |
| 4 | 69, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 248 m · Vendu 265 000 $ (2 726 $/m²) 97,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 833 $ Poids 80 % |
| 5 | 26, rue Sévigny, Saint-Apollinaire 2026-06-23 · 560 m · Vendu 396 000 $ (4 760 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 375 672 $ Poids 80 % |
| 6 | 4A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 632 m · Vendu 402 000 $ (4 735 $/m²) 84,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 377 049 $ Poids 80 % |
| 7 | 43, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-02-13 · 481 m · Vendu 385 000 $ (4 578 $/m²) 84,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 761 $ Poids 80 % |
| 8 | 53, rue Roger, Saint-Apollinaire 2025-12-29 · 251 m · Vendu 225 000 $ (2 731 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 750 $ Poids 79 % |
| 9 | 120, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 757 m · Vendu 515 000 $ (6 066 $/m²) 84,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 483 036 $ Poids 74 % |
| 10 | 37, rue Sévigny, Saint-Apollinaire 2025-12-15 · 556 m · Vendu 402 500 $ (4 844 $/m²) 83,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 412 741 $ Poids 71 % |
| 11 | 47, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 704 m · Vendu 365 000 $ (4 479 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 345 $ Poids 70 % |
| 12 | 67, rue des Jonquilles, Saint-Apollinaire 2025-09-04 · 93 m · Vendu 355 000 $ (4 377 $/m²) 81,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 386 098 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.