61 Rue Rousseau · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 262 700 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276473719800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
33090276473719800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 60 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 404 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 374 208 $ Poids 88 % |
| 2 | 69, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-04-07 · 198 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 334 085 $ Poids 87 % |
| 3 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 560 m · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 535 825 $ Poids 84 % |
| 4 | 75, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-10-23 · 180 m · Vendu 383 000 $ (3 543 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge −7 660 $ | 412 955 $ Poids 82 % |
| 5 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 247 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 345 552 $ Poids 82 % |
| 6 | 365, route 273, Saint-Apollinaire 2026-07-31 · 469 m · Vendu 375 000 $ (3 162 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 322 797 $ Poids 81 % |
| 7 | 31, rue Côté, Saint-Apollinaire 2026-01-27 · 460 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 298 258 $ Poids 80 % |
| 8 | 69, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 203 m · Vendu 265 000 $ (2 726 $/m²) 97,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 232 $ Poids 76 % |
| 9 | 75, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-26 · 170 m · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 555 $ Poids 75 % |
| 10 | 60, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-07-21 · 760 m · Vendu 181 215 $ (1 741 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −18 121 $ | 167 620 $ Poids 74 % |
| 11 | 40, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-08-04 · 835 m · Vendu 537 000 $ (4 873 $/m²) 110,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 481 107 $ Poids 73 % |
| 12 | 55, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-11 · 743 m · Vendu 482 900 $ (4 167 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 089 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −48 290 $ | 426 950 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.