57 Rue Rousseau · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 143,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 859,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,2 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 359 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276474214100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
33090276474214100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 80 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 159 m · Vendu 199 000 $ (1 500 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 234 852 $ Poids 88 % |
| 2 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 262 m · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 380 517 $ Poids 84 % |
| 3 | 25, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-08-05 · 298 m · Vendu 324 000 $ (2 500 $/m²) 129,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 373 400 $ Poids 83 % |
| 4 | 164, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 800 m · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 123 $ Poids 74 % |
| 5 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 855 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 689 $ Poids 69 % |
| 6 | 98, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-10 · 843 m · Vendu 435 000 $ (3 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 367 $ Poids 68 % |
| 7 | 92, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 633 m · Vendu 514 000 $ (4 099 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 868 $ · Ajust. superficie +36 480 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 519 948 $ Poids 64 % |
| 8 | 66, rue Terry-Fox, Saint-Apollinaire 2026-04-14 · 929 m · Vendu 321 824 $ (2 393 $/m²) 134,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 066 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge −32 182 $ | 313 116 $ Poids 62 % |
| 9 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 272 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +37 985 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 400 115 $ Poids 61 % |
| 10 | 6, rue de l'Améthyste, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 421 000 $ (3 093 $/m²) 136,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 395 190 $ Poids 60 % |
| 11 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 984 m · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge −28 172 $ | 245 626 $ Poids 56 % |
| 12 | 365, route 273, Saint-Apollinaire 2026-07-31 · 523 m · Vendu 375 000 $ (3 162 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 891 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 391 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.