52 Rue Pétunias · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 175,1 m² · constr. 1990 · terrain 950,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 299 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276474586800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
33090276474586800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 75 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-27 · 176 m · Vendu 339 000 $ (1 928 $/m²) 175,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 385 988 $ Poids 96 % |
| 2 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 307 m · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +21 860 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 837 $ Poids 78 % |
| 3 | 113, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 701 m · Vendu 710 000 $ (4 002 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 700 109 $ Poids 74 % |
| 4 | 80, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-01 · 165 m · Vendu 324 900 $ (1 829 $/m²) 177,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 381 932 $ Poids 74 % |
| 5 | 43, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-07-14 · 127 m · Vendu 300 000 $ (1 836 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 568 $ Poids 67 % |
| 6 | 78, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-05-12 · 345 m · Vendu 420 000 $ (2 403 $/m²) 174,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 445 293 $ Poids 62 % |
| 7 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 492 m · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 467 $ Poids 59 % |
| 8 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge −28 172 $ | 274 449 $ Poids 51 % |
| 9 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −25 560 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 675 186 $ Poids 51 % |
| 10 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 892 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +49 437 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 510 330 $ Poids 43 % |
| 11 | 143, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-05-01 · 656 m · Vendu 276 500 $ (1 791 $/m²) 154,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 709 $ · Ajust. superficie +18 535 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 347 394 $ Poids 42 % |
| 12 | 118, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 726 610 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.