77 Rue Principale · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 2 064 $/m² · 138,5 m² · constr. 1880 · terrain 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 200 $
Rôle antérieur 161 500 $ +9.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276475167600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
33090276475167600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 27 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 150 m · Vendu 199 000 $ (1 500 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 191 528 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-08-05 · 217 m · Vendu 324 000 $ (2 500 $/m²) 129,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 302 725 $ Poids 92 % |
| 3 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 309 m · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 304 166 $ Poids 73 % |
| 4 | 164, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 862 m · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 123 $ Poids 71 % |
| 5 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 246 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +30 420 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 551 $ Poids 70 % |
| 6 | 92, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 744 m · Vendu 514 000 $ (4 099 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 868 $ · Ajust. superficie +26 848 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 510 315 $ Poids 66 % |
| 7 | 98, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-10 · 979 m · Vendu 435 000 $ (3 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 790 $ Poids 64 % |
| 8 | 81, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-20 · 511 m · Vendu 225 808 $ (1 891 $/m²) 119,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge −22 581 $ | 238 533 $ Poids 62 % |
| 9 | 69, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-04-07 · 365 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +28 483 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 320 068 $ Poids 62 % |
| 10 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 989 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 448 786 $ Poids 59 % |
| 11 | 365, route 273, Saint-Apollinaire 2026-07-31 · 654 m · Vendu 375 000 $ (3 162 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 461 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 961 $ Poids 59 % |
| 12 | 80, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 347 m · Vendu 403 000 $ (3 370 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +31 842 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 431 885 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.