73 Rue Principale · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
285 100 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 105,3 m² · constr. 1880 · terrain 832,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 172 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276475598200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
33090276475598200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 27 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Côté, Saint-Apollinaire 2026-01-27 · 295 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 700 $ Poids 88 % |
| 2 | 69, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 30 m · Vendu 265 000 $ (2 726 $/m²) 97,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 280 $ Poids 86 % |
| 3 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 568 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 323 439 $ Poids 85 % |
| 4 | 60, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-07-21 · 651 m · Vendu 181 215 $ (1 741 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge −18 121 $ | 164 138 $ Poids 82 % |
| 5 | 75, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-10-23 · 342 m · Vendu 383 000 $ (3 543 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 375 229 $ Poids 78 % |
| 6 | 75, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-26 · 18 m · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 973 $ Poids 78 % |
| 7 | 73, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-11-28 · 520 m · Vendu 385 000 $ (3 632 $/m²) 106 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 861 $ Poids 77 % |
| 8 | 69, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-04-07 · 375 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 276 086 $ Poids 74 % |
| 9 | 74, rue Industrielle, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 775 m · Vendu 345 000 $ (3 317 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 004 $ Poids 72 % |
| 10 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 205 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −23 016 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 339 114 $ Poids 71 % |
| 11 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 727 m · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −21 393 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 525 260 $ Poids 71 % |
| 12 | 162, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 879 m · Vendu 270 000 $ (2 574 $/m²) 104,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 246 919 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.