76 Rue Principale · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 110,7 m² · constr. 1880 · terrain 804,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 177 200 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276476002000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
33090276476002000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 33 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-04-07 · 411 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 283 239 $ Poids 85 % |
| 2 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 272 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 347 806 $ Poids 85 % |
| 3 | 31, rue Côté, Saint-Apollinaire 2026-01-27 · 299 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 191 $ Poids 83 % |
| 4 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 591 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 332 577 $ Poids 80 % |
| 5 | 55, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-11 · 694 m · Vendu 482 900 $ (4 167 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 089 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −48 290 $ | 429 866 $ Poids 77 % |
| 6 | 75, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-10-23 · 404 m · Vendu 383 000 $ (3 543 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 384 796 $ Poids 77 % |
| 7 | 81, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-20 · 508 m · Vendu 225 808 $ (1 891 $/m²) 119,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge −22 581 $ | 212 245 $ Poids 77 % |
| 8 | 60, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-07-21 · 682 m · Vendu 181 215 $ (1 741 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge −18 121 $ | 168 838 $ Poids 77 % |
| 9 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 750 m · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 539 522 $ Poids 76 % |
| 10 | 75, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-26 · 75 m · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 808 $ Poids 75 % |
| 11 | 69, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 86 m · Vendu 265 000 $ (2 726 $/m²) 97,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 641 $ Poids 74 % |
| 12 | 365, route 273, Saint-Apollinaire 2026-07-31 · 704 m · Vendu 375 000 $ (3 162 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 325 011 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.