44 Rue Masse · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 114,8 m² · constr. 1965 · terrain 831,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,8 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 194 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276476176500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
33090276476176500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 42 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 268 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 405 $ Poids 91 % |
| 2 | 69, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-04-07 · 454 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 671 $ Poids 87 % |
| 3 | 81, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-20 · 476 m · Vendu 225 808 $ (1 891 $/m²) 119,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −22 581 $ | 216 122 $ Poids 84 % |
| 4 | 55, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-11 · 663 m · Vendu 482 900 $ (4 167 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 089 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −48 290 $ | 438 408 $ Poids 81 % |
| 5 | 31, rue Côté, Saint-Apollinaire 2026-01-27 · 256 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 287 369 $ Poids 77 % |
| 6 | 365, route 273, Saint-Apollinaire 2026-07-31 · 740 m · Vendu 375 000 $ (3 162 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 492 $ Poids 77 % |
| 7 | 80, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 385 m · Vendu 403 000 $ (3 370 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 391 956 $ Poids 76 % |
| 8 | 53, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 676 m · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 785 $ Poids 76 % |
| 9 | 25, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-08-05 · 200 m · Vendu 324 000 $ (2 500 $/m²) 129,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 337 900 $ Poids 75 % |
| 10 | 104, rue des Bouleaux, Saint-Apollinaire 2026-05-28 · 795 m · Vendu 599 000 $ (5 282 $/m²) 113,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 550 351 $ Poids 74 % |
| 11 | 75, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-10-23 · 434 m · Vendu 383 000 $ (3 543 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge −34 470 $ | 395 889 $ Poids 73 % |
| 12 | 60, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-07-21 · 646 m · Vendu 181 215 $ (1 741 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge −18 121 $ | 172 407 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.