74 Rue Principale · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
292 500 $
Unifamiliale · 2 086 $/m² · 140,2 m² · constr. 1900 · terrain 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 128 300 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276476271600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
33090276476271600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 29 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 178 m · Vendu 199 000 $ (1 500 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 192 803 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-08-05 · 213 m · Vendu 324 000 $ (2 500 $/m²) 129,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 314 570 $ Poids 89 % |
| 3 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 341 m · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 601 $ Poids 77 % |
| 4 | 164, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 892 m · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 932 $ Poids 70 % |
| 5 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 244 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +33 156 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 395 287 $ Poids 67 % |
| 6 | 92, rue des Tulipes, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 775 m · Vendu 514 000 $ (4 099 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 868 $ · Ajust. superficie +30 332 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 513 799 $ Poids 62 % |
| 7 | 98, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 225 $/m²) 134,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 530 $ Poids 61 % |
| 8 | 81, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-20 · 484 m · Vendu 225 808 $ (1 891 $/m²) 119,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge −22 581 $ | 240 141 $ Poids 60 % |
| 9 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 645 $ Poids 58 % |
| 10 | 69, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-04-07 · 407 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +30 735 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 322 321 $ Poids 58 % |
| 11 | 80, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 354 m · Vendu 403 000 $ (3 370 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +34 707 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 434 749 $ Poids 56 % |
| 12 | 83, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 778 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +34 817 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 618 173 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.