70 Rue Principale · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 1 901 $/m² · 234,4 m² · constr. 1900 · terrain 523,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 200 700 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276476573000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
33090276476573000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 70 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-04-24 · 811 m · Vendu 799 900 $ (2 941 $/m²) 272 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 475 $ · Ajust. superficie −55 287 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 697 098 $ Poids 48 % |
| 2 | 130, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-09-25 · 543 m · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +25 334 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 499 $ Poids 45 % |
| 3 | 122, rue du Grand-Duc, Saint-Apollinaire 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 741 000 $ (3 447 $/m²) 215 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 189 $ · Ajust. superficie +33 431 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 761 520 $ Poids 25 % |
| 4 | 70, rue Demers, Saint-Apollinaire 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 532 500 $ (2 423 $/m²) 219,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 544 521 $ Poids 25 % |
| 5 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +91 936 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 792 682 $ Poids 25 % |
| 6 | 40, rue du Grenat, Saint-Apollinaire 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 124 074 $ (590 $/m²) 210,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge −12 407 $ | 141 947 $ Poids 24 % |
| 7 | 22, rue du Chardonneret, Saint-Apollinaire 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 648 000 $ (2 959 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 189 $ · Ajust. superficie +22 784 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 692 173 $ Poids 13 % |
| 8 | 28, Rue des Éperviers, Saint-Apollinaire 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +64 771 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 705 370 $ Poids 7 % |
| 9 | 26, rue des Bernaches, Saint-Apollinaire 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (805 $/m²) 229,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 198 758 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.