70 Rue Gingras · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 114,8 m² · constr. 1956 · terrain 871,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 157 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276477859600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
33090276477859600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
366 389 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 32 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 299 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 405 $ Poids 91 % |
| 2 | 81, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-20 · 385 m · Vendu 225 808 $ (1 891 $/m²) 119,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −22 581 $ | 216 122 $ Poids 87 % |
| 3 | 55, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-11 · 568 m · Vendu 482 900 $ (4 167 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 089 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −48 290 $ | 438 408 $ Poids 85 % |
| 4 | 69, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-04-07 · 590 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 305 721 $ Poids 82 % |
| 5 | 53, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 582 m · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 785 $ Poids 81 % |
| 6 | 31, rue Côté, Saint-Apollinaire 2026-01-27 · 127 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 276 119 $ Poids 79 % |
| 7 | 60, rue Legendre, Saint-Apollinaire 2026-07-21 · 535 m · Vendu 181 215 $ (1 741 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge −18 121 $ | 172 407 $ Poids 76 % |
| 8 | 80, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 424 m · Vendu 403 000 $ (3 370 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 391 956 $ Poids 75 % |
| 9 | 25, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-08-05 · 301 m · Vendu 324 000 $ (2 500 $/m²) 129,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 337 900 $ Poids 74 % |
| 10 | 73, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2025-11-28 · 434 m · Vendu 385 000 $ (3 632 $/m²) 106 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 398 113 $ Poids 73 % |
| 11 | 365, route 273, Saint-Apollinaire 2026-07-31 · 858 m · Vendu 375 000 $ (3 162 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 492 $ Poids 71 % |
| 12 | 74, rue Industrielle, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 600 m · Vendu 345 000 $ (3 317 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 354 761 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.