65 Rue Gingras · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 121,2 m² · constr. 1958 · terrain 699,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,5 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 154 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276478140000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
33090276478140000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
367 778 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 32 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2026-04-23 · 350 m · Vendu 385 000 $ (3 219 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 706 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-08-05 · 241 m · Vendu 324 000 $ (2 500 $/m²) 129,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 345 900 $ Poids 90 % |
| 3 | 81, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-03-20 · 457 m · Vendu 225 808 $ (1 891 $/m²) 119,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −22 581 $ | 222 174 $ Poids 86 % |
| 4 | 69, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-04-07 · 590 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 317 300 $ Poids 81 % |
| 5 | 97, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 314 m · Vendu 199 000 $ (1 500 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 218 356 $ Poids 80 % |
| 6 | 55, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-06-11 · 640 m · Vendu 482 900 $ (4 167 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 089 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge −48 290 $ | 451 741 $ Poids 80 % |
| 7 | 80, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2025-10-29 · 474 m · Vendu 403 000 $ (3 370 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 402 739 $ Poids 76 % |
| 8 | 53, avenue des Générations, Saint-Apollinaire 2026-02-26 · 653 m · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 209 $ Poids 75 % |
| 9 | 365, route 273, Saint-Apollinaire 2026-07-31 · 874 m · Vendu 375 000 $ (3 162 $/m²) 118,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 610 $ Poids 71 % |
| 10 | 83, rue Marchand, Saint-Apollinaire 2025-12-02 · 742 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 476 $ Poids 67 % |
| 11 | 43, rue des Jonquilles, Saint-Apollinaire 2025-07-17 · 424 m · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 101 $ Poids 66 % |
| 12 | 70, rue Lamontagne, Saint-Apollinaire 2025-07-02 · 414 m · Vendu 390 000 $ (3 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 185 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.