64 Rue Rousseau · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 166,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,7 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 245 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276482077900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
33090276482077900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 62 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-04-27 · 363 m · Vendu 339 000 $ (1 928 $/m²) 175,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 377 793 $ Poids 87 % |
| 2 | 32, rue de l'Église, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 374 m · Vendu 355 000 $ (2 277 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 159 $ Poids 87 % |
| 3 | 113, rue des Orchidées, Saint-Apollinaire 2026-01-30 · 549 m · Vendu 710 000 $ (4 002 $/m²) 177,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −21 612 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 683 099 $ Poids 75 % |
| 4 | 43, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-07-14 · 291 m · Vendu 300 000 $ (1 836 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 765 $ Poids 69 % |
| 5 | 94, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-05-25 · 828 m · Vendu 281 721 $ (1 807 $/m²) 155,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 552 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge −28 172 $ | 266 769 $ Poids 68 % |
| 6 | 80, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-08-01 · 357 m · Vendu 324 900 $ (1 829 $/m²) 177,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 374 157 $ Poids 66 % |
| 7 | 78, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2025-05-12 · 161 m · Vendu 420 000 $ (2 403 $/m²) 174,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 414 081 $ Poids 62 % |
| 8 | 25, rue Des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-04-01 · 724 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +35 144 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 496 037 $ Poids 59 % |
| 9 | 76, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-30 · 924 m · Vendu 745 000 $ (3 963 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −42 402 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 658 344 $ Poids 51 % |
| 10 | 66, rue des Rosiers, Saint-Apollinaire 2025-07-30 · 803 m · Vendu 301 000 $ (1 970 $/m²) 152,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge −10 535 $ | 319 938 $ Poids 50 % |
| 11 | 164, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 843 m · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 234 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 017 $ Poids 50 % |
| 12 | 143, rue Principale, Saint-Apollinaire 2025-05-01 · 642 m · Vendu 276 500 $ (1 791 $/m²) 154,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 709 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 339 783 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.