68 Rue Rousseau · Saint-Apollinaire
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 95,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 177,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,6 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 247 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276482552900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
33090276482552900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Apollinaire
Vaut plus que 64 % des 4 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Rousseau, Saint-Apollinaire 2026-06-25 · 179 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 345 997 $ Poids 92 % |
| 2 | 73, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 280 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 416 736 $ Poids 89 % |
| 3 | 69, rue Principale, Saint-Apollinaire 2026-03-02 · 379 m · Vendu 265 000 $ (2 726 $/m²) 97,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 012 $ Poids 88 % |
| 4 | 52, rue des Jonquilles, Saint-Apollinaire 2026-06-01 · 245 m · Vendu 117 269 $ (1 364 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 479 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge +11 727 $ | 136 747 $ Poids 83 % |
| 5 | 64, rue Chaîné, Saint-Apollinaire 2026-06-02 · 333 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −14 892 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 360 906 $ Poids 82 % |
| 6 | 85, rue du Saphir, Saint-Apollinaire 2026-06-15 · 697 m · Vendu 480 000 $ (4 898 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 196 $ Poids 79 % |
| 7 | 88, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-05-04 · 715 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 434 721 $ Poids 74 % |
| 8 | 4A, rue des Lupins, Saint-Apollinaire 2026-06-30 · 511 m · Vendu 402 000 $ (4 735 $/m²) 84,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +24 385 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 391 254 $ Poids 73 % |
| 9 | 54, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-04-29 · 794 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 778 $ Poids 72 % |
| 10 | 120, rue des Rubis, Saint-Apollinaire 2026-06-08 · 605 m · Vendu 515 000 $ (6 066 $/m²) 84,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +31 240 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 234 $ Poids 70 % |
| 11 | 43, rue du Muguet, Saint-Apollinaire 2026-02-13 · 420 m · Vendu 385 000 $ (4 578 $/m²) 84,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +25 407 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 403 495 $ Poids 69 % |
| 12 | 82, rue des Turquoises, Saint-Apollinaire 2026-06-19 · 860 m · Vendu 439 000 $ (4 835 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 411 272 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.